Чтобы получить ипотечный кредит, нужно, чтобы платеж по кредиту не превышал 40% от доходов заемщика. Если такими официальными доходами потенциальный заемщик не может похвастаться, то придется искать поручителя.
Ипотека остается недоступным удовольствием для большинства горожан т.к платежи по кредиту довольно высоки. Несмотря на снижение процентных ставок по кредитам, в других вопросах банки не изменили своих позиций по отношению к заемщикам. Доход должен быть большой и официальный.
Активно предлагать ипотеку банки реально начали осенью. Ситуация такова, что ставки продолжают снижаться, - говорят банкиры. - Но на беззалоговое кредитование на крупные суммы они выйдут не раньше, чем через пару лет. И все же объемы кредитования будут наращиваться.

По словам директора одного банка города, горожан которые пользуются ипотекой, все же немного больше.
- Это не та ипотека, которая была раньше. Но все же люди берут деньги в банке, оставляют заявки на кредит для покупки жилья. Как правило, к этому прибегают, когда на руках есть большая часть необходимой суммы. Таким образом кто-то подбирает необходимые тысячи, - говорит он.
А банки всё как и раньше требуют от заемщиков чтобы у них на рука было минимум 30-40% стоимости жилья, а это совсем не маленькая сумма, которую может иметь далеко не каждый из потенциальных заёмщиков. Кроме того, будут большими и сами платежи по кредиту.

В представлении банкиров идеальный заемщик должен соответствовать ряду критериев. Возраст - более 25 лет, стабильный доход - от 50000 рублей в месяц. И иметь на руках такой заёмщик должен сумму не менее чем на треть квартиры. Для Тюмени это минимум 10-15 тысяч долларов для однокомнатной квартиры. К тому же банки учитывают только официальные доходы потенциальных заемщиков. Исходя из этого, они предоставят кредит, если ежемесячно после уплаты процентов и тела кредита у человека остается на руках большая часть дохода.
Если официальный доход не дотягивает до уровня, который подошел бы банку, претендент на ипотеку может сделать "ход конем", точнее, поручителем. К его помощи можно обратиться почти всегда. Единственное "но": поручитель должен соответствовать банковским требованиям. Или хотя бы иметь не меньшие доходы, чем сам заемщик или же рассмотреть вариант беззалогового кредита.

Если такой поручитель не найдется, есть еще один аргумент, который может убедить банк принять решение в пользу потенциального заемщика. Это иметь в наличии залог в виде второй квартиры - кроме той, что покупается.
Кстати, по данным риэлторских компаний, сегодня в России с помощью ипотеки приобретается лишь 7% жилья. До кризиса этот показатель составлял 70%.